Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở Chính Xác

Nội dung bài viết

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác sẽ giúp cho chủ nhà dự trù được khoản tiền mình cần bao nhiêu, có thể phát sinh bao nhiêu về sau. Từ đó có kế hoạch tài chính tốt. Và phần dưới đây An Thuận Phát sẽ nêu rõ cho bạn cách tính chi phí xây nhà cụ thể.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ được các nhà thầu đưa ra để áp dụng hoặc chủ nhà có thể thương thảo để cùng nhà thầu chọn cách tính. Và phần bên dưới đây là cách tính diện tích và đơn giá ra chi phí dùng phổ biến.

Cách tính chi phí xây nhà cụ thể

Cách tính diện tích

Diện tích các phần của một ngôi nhà sẽ được phân chia ra để tính cho chuẩn xác rồi sau đó mới tổng hợp lại. Từng phần sẽ tính theo số liệu, thực tế trước tới nay vẫn áp dụng:

Phần tầng trệt: tính 100% giá ( không tính móng)
Lầu của ngôi nhà: tính 100% giá, nhân số lầu lên
Mái nhà: tính 30% cho mái tôn; 50% cho mái ngói và 70%-100% cho mái ngói đổ bê tông.
Sân nhà: tính 50%.

Móng nhà

Riêng phần móng nhà sẽ tính riêng bởi có nhiều loại móng khác nhau với bảng giá hoàn toàn riêng biệt. Riêng chọn loại móng, giá tiền đã chênh nhau rất nhiều nên phải làm rõ từ đầu:

Móng băng một phương: 50% x diện tích của tầng 1 x đơn giá xây thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích của tầng 1 x đơn giá xây thô.
Móng cọc (kiểu ép tải): [250.000đ/m x số lượng các cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số của đài móng: 0.2 x diện tích của tầng 1 (+sân) x đơn giá xây thô].
Móng cọc (dạng khoan nhồi): 450.000 đ/m x số lượng các cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích của tầng 1(+sân) x đơn giá xây thô].

Đơn giá áp dụng xây nhà tính trên 1 mét vuông

Nếu tính đơn giá xây dựng ngôi nhà trên m2, các đơn vị sẽ khảo giá từ thị trường và đưa ra mức phù hợp với công trình. Theo đó chủ nhà cần nắm rõ đơn giá tiện cho việc xác định chi phí:

Đơn giá phần thô: 3.000.000 - 3.500.000 đồng /m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói tùy vào vật tư: 4.500.000 - 5.500.000 đồng.

Ví dụ về cách tính chi phí để xây nhà cấp 4

Chúng ta cùng lấy ví dụ rõ cho việc hình dung về cách tính chi phí để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 phổ thông. Phần này sẽ ví dụ về nhà có diện tích 5 x 15m, mái tôn, dùng vật tư loại bình dân.

Ví dụ chi phí xây nhà cấp 4
Tính diện tích:
Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Như vậy, tính tổng những số liệu các hạng mục bên trên, tổng diện tích sàn cần thi công = 135m2. Bạn sẽ sử dụng số liệu này để nhân với đơn giá tìm ra số tiền đầu tư.
Nhân đơn giá thi công:
Phần thô: 135m2 x 3.000.000 = 405 triệu. Bao gồm giá phần thô + nhân công hoàn thiện. Còn phần hoàn thiện nhân công và vật tư sẽ không tính trong phần này, chủ nhà tự thuê thêm.
Trọn gói: 135m2 x 5.000.000 = 675 triệu. Bao gồm giá phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện. Với gói dịch vụ xây nhà từ A-Z này, chủ thầu đảm nhiệm toàn bộ công việc.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở phần thiết kế nội thất

Nội thất gia chủ có thể tự mua hoặc nếu thuê thiết kế nội thất cũng cần phải dự trừ tiền. Chi phí thiết kế nội thất được áp dụng tính theo công thức phổ biến, chủ nhà cần biết:
Tổng chi phí thiết kế nội thất = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá cho phần thiết kế nội thất/m2
Về đơn giá thiết kế phần nội thất ngôi nhà do các công ty thiết kế báo giá riêng, có nơi hợp lý, có nơi cao tùy thuộc vào nhiều yếu tố độ nổi tiếng, kinh nghiệm,. yêu cầu. Trung bình, đơn giá cho thiết kế nội thất sẽ dao động từ 180.000 – 350.000 VNĐ/m2.

Chi phí phần thiết kế nội thất ngôi nhà

Chi phí thuê nhân công thi công nội thất

Về chi phí thuê nhân công thi công nội thất tách riêng, chủ nhà cần thỏa thuận rõ với họ. Báo giá thị trường đa dạng và phải căn cứ vào bản thiết kế nhà hoàn chỉnh, yêu cầu về đồ nội thất, số lượng để đưa ra.

Liên hệ đơn vị thi công xây dựng nhà ở giá tốt

Điều quan trọng để dự tính chi phí xây nhà chuẩn xác và đảm bảo chất lượng công trình tốt là bạn cần tìm được đơn vị xây dựng uy tín. An Thuận Phát là một trong những công ty xây dựng có thâm niên lâu năm trong nghề.
Nếu bạn cần đơn vị xây dựng trọn gói hoặc tách riêng phần thô, phần hoàn thiện cứ liên hệ. Cam đoan sẽ có bảng giá các hạng mục và bảng dự trù chi phí chuẩn xác nhất.

Liên hệ đơn vị xây dựng để có bảng giá rõ ràng

Bài viết này gửi tới những ai đang quan tâm về cách tính chi phí xây dựng nhà ở hiểu để có thể áp dụng tính toán trên thực tế. Tùy vào mỗi dạng nhà như nhà lầu, nhà biệt thự, đơn giá xây dựng cao hơn có thể nhân với số diện tích ra chi phí khác. Bạn cần hiểu rõ để có được kết quả chuẩn xác, tránh có sai sót về số liệu.
Thông tin liên hệ

Địa chỉ: 125 Nguyễn Minh Hoàng, P 12, Q Tân Bình, TPHCM
Hotline: 0908380612 - An Thuận Phát
Email : [email protected]

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

ý kiến của khách hàng

NGUYỄN HOÀNG DƯƠNG

" Tôi muốn xây nhà biệt thự 3 tầng trong thời gian ngắn, thật khó khăn khi lựa chọn công ty xây dựng, qua tham khảo tôi đã chọn An Thuận Phát vì là công ty có nhiều dự án lớn và chính sách hỗ trợ tốt. "

CHỊ TUYẾT MAI

" Tôi được biết An Thuận Phát là đơn vị chuyên thi công các dự án nhà ở Thủ Đức, qua quá trình hợp tác, tôi thấy công ty làm việc rất hiệu quả và hài lòng với những gì tôi muốn "

CHỊ NGỌC Ý

" Tôi muốn xây nhà tại quận 8 Tp HCM, có quá nhiều đơn vị thi công nhưng tôi thấy An Thuận Phát là công ty báo giá và tư vấn cho tôi nhiệt tình nhất nên tôi đã chọn "

QUỐC PHONG

" An Thuận Phát là công ty xây dựng khá tốt khi đã thiết kế cho tôi một căn biệt thự 200m2 tại thành phố Tân An, Long An. Tôi rất tin tưởng và hài lòng với ngôi nhà sau khi công ty hoàn thiện xong "

CHÚ NGỌC HẢI

" Nhận được báo giá chi tiết và rõ ràng, tôi đã quyết định ngay công ty sẽ là đơn vị chính để thi công xây dựng căn nhà mới của tôi và tôi đã thật sự hài lòng "

CHỊ PHƯỢNG

" Tôi biết đến An Thuận Phát qua mạng xã hội Facebook và đã giới thiệu cho chị gái tôi, thật tuyệt vời khi công ty nhận thi công tại Tp vũng tàu, khá xa với Tp HCM "

ANH TRỰC

" Với những chính sách ưu đãi và hỗ trợ của An Thuận Phát, tôi khá tín tưởng và yên tâm khi lựa chọn công ty để xây toàn bộ ngôi nhà cho tôi. Tôi sẽ giới thiệu công ty cho bạn bè và người thân "

ANH TRƯỜNG NHẬT

" Tôi được người thân giới thiệu đơn vị thi công thi công là An Thuận Phát, tôi đã thuê đơn vị này để thiết kế và xây dựng căn nhà 3 tầng của tôi. An Thuận Phát đã làm tốt vượt kỳ vọng của tôi về tiến độ và chất lượng, chân thành cảm ơn đơn vị "

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

THI CÔNG XÂY DỰNG

Thi công xây dựng là tổ chức triển khai thi công xây dựng dự án, thực hiện hoạt động xây dựng để hoàn thành công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm

GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Giám sát công trình là vị trí chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công tại công trường, đảm bảo chất lượng - khối lượng tuân theo thiết kế được duyệt - tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành cũng như các vấn đề về tiến độ xây dựng

Bảng giá xây dựng

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH TÂY NINH

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH LONG AN

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM - 2025 MỚI NHẤT

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2024

XÂY NHÀ NGÀN ĐIỀU CẦN BIẾT

vì sao chọn chúng tôi